10 советов по приобретению квартиры от компании - застройщика

До того, как Вы соберетесь подписывать договор о купле-продаже квартиры, то вам потребуется максимальное количество информации о компании-застройщике. Для начала – посетите сайт фирмы, а лучше – съездить к самому объекту строительства. Пообщайтесь с рабочими, узнайте, платит ли им в оговоренные сроки заработную плату, быстро ли строится объект и какие еще услуги предоставляет данная компания. Возможно, фирма сдает в аренду нежилые и жилы е помещения, проводит строительные и ремонтные работы под заказ и многое другое. Вся собранная информация поможет сделать ориентировочный вывод о том, насколько твердо «стоит на ногах» компания-застройщик, и что жилье не будет являться неким средством для погашения долгов фирмы. Как правило, в таких случаях, качество отделочных и строительных работ достаточно низкое и ему не уделяют соответствующего внимания.

Во-вторых, требуется проанализировать стоимость. Если цена на квартиру очень низкая, то фирма может быть ненадежной. Подумайте сами – будет ли серьезная и преуспевающая фирма продавать за бесценок жилье? Думаю, ответ очевиден.

После того, как вы соберете достаточно информации, можно ознакомиться с учредительными документами фирмы. Это информация об уставе фирмы, ОГРН, ИНН, а также прочие документы о фирме и ее деятельности.

Следующий шаг – попросите лицензию у фирмы-застройщика, которая дает им право на застройку. Обязательно обратите внимание на сроки действия лицензии, а также информацию на высоту сооружения, которая указана в праве на строительство. Бывает, что сроки лицензии и сроки на проведение строительства не совпадают, а это, в конечном итоге, может обратиться против вас.

Обязательно попросите проектную документацию, но лучше с ней ознакомиться дома, так как она довольно объемных размеров.

Изучите условия договора. Лучше всего проконсультироваться с юристом, так как в договорах имеется множество различных нюансов, которые неподготовленный человек не заметит. Также обратите внимание на тип договора, каждый из которых имеет свою специфику.

Если вы участвуете в долевом строительстве, то обратите внимание на документы, которые подтверждают право застройщика на участок земли, а также целевое назначение этого земельного участка. Земля обязательно должна быть «для строительства жилого дома».

Обязательно проверьте законность получения соответствующего права собственности на землю компанией-застройщиком. Если компания принимала участие в торгах, то это должно быть указано в договоре. Этот фактор может повлиять впоследствии на сроки заселения в вашу квартиру.


И последнее, но не менее важное – убедитесь в том, что компания-застройщик имеет с властями договор, чтобы избежать продажи квартиры без вашего участия.